二手房买卖如何确认违约

法律分析：
（1）在二手房买卖里，违约判定要综合合同约定和法律规定。迟延履行违约指一方未按合同约定期限履行义务，像卖方不按时交房、过户，买方不按时付款。
（2）预期违约是一方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务，例如卖方转卖房屋、买方拒绝付款。
（3）履行义务不符合同约定标准同样属于违约，比如卖方交付的房屋有重大质量问题且与合同描述不一致。
（4）出现违约情形时，守约方有权依据合同约定追究违约方责任，可要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

提醒：二手房买卖双方需严格按合同约定履行义务，一旦发生违约纠纷，因情况不同解决方式有别，建议咨询以进一步分析。
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1.二手房买卖违约认定需综合合同约定与法律规定。迟延履行违约指一方未按合同约定期限履行义务，如卖方未按时交房、过户，买方未按时付款；预期违约是一方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务，像卖方转卖房屋、买方拒绝付款；履行不符约定标准也属违约，如交付房屋质量与合同描述不符。
2.出现违约情形，守约方应积极维护自身权益。可先与违约方沟通协商，要求其承担继续履行、采取补救措施等责任。若协商无果，可依据合同约定和法律规定，收集相关证据向人民法院提起诉讼，通过法律途径追究违约方责任，要求赔偿损失，以保障自身合法权益不受侵害。
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结论：
二手房买卖中，未按约定期限履行义务、明确表示或以行为表明不履行主要义务、履行义务不符约定标准均构成违约，守约方可追究违约方违约责任。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人应按约定全面履行义务。在二手房买卖里，迟延履行、预期违约、履行不符约定标准都违反了合同义务。例如卖方未按时交房过户、将房屋转卖他人，买方未按时付款、明确拒绝付款，或卖方交付房屋质量有重大问题与合同描述不符等情况，都属于违约行为。一旦出现违约，守约方有权依据合同约定，要求违约方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。如果您在二手房买卖中遇到类似违约问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供合法有效的解决方案。
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（一）在二手房买卖中，为避免违约纠纷，签约前仔细审查合同条款，明确双方权利义务及违约责任。
（二）交易过程中，严格按合同约定期限履行义务，若因特殊情况可能无法按时履行，及时与对方沟通协商，争取变更合同条款。
（三）若发现对方有违约迹象，及时保留相关证据，如聊天记录、邮件、书面通知等，以备后面维权使用。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.二手房买卖中，确认违约要结合合同和法律。一方未按约定期限履行义务，像卖方未按时交房、过户，买方未按时付款，属迟延履行违约。

2.若一方明确表示或用行为表明不履行主要义务，如卖方转卖房屋、买方拒付房款，为预期违约。

3.履行义务不符合同标准也算违约，如房屋质量与描述不符。守约方可依约追究违约方责任，要求继续履行、补救或赔偿损失。